Svar på dina frågor.

Ja. Personer som inte är bosatta i Spanien, även köpare utanför EU, kan i regel köpa en bostad här, med förbehåll för gällande krav och eventuella begränsningar för köparen eller fastigheten. Ägande ger inte i sig uppehållsrätt. NYLIA hjälper dig att hitta bostäder och samordna sökningen med en oberoende jurist.

Utländska köpare behöver vanligtvis ett NIE, ett identifikationsnummer för utlänningar, för skatteärenden och fastighetsköpet. Din jurist kan förklara hur du ansöker och när numret behövs.

Räkna med tillämplig överlåtelseskatt eller moms och stämpelskatt samt kostnader för notarie, fastighetsregister, juridisk rådgivning och eventuell finansiering. Kostnaderna beror på om bostaden är nyproducerad eller befintlig och på regionala regler. Be om en beräkning för den aktuella bostaden innan du förbinder dig.

Det beror på säljarens handlingar, finansieringen, granskningen och avtalat tillträde. Ett okomplicerat köp av en befintlig bostad kan ofta genomföras på några veckor till några månader. Köp på ritning följer projektets tidsplan. NYLIA kan samordna visningar och kontakt mellan parterna.

Vi rekommenderar en oberoende jurist med erfarenhet av spansk fastighetsrätt för granskning av äganderätt, belastningar, tillstånd, planförhållanden, skyldigheter mot ägargemenskapen och avtal innan du skriver under eller betalar.

Vissa moment kan hanteras på distans, bland annat med en korrekt utformad fullmakt, beroende på krav från myndigheter, långivare och notarie. Vi kan samordna distansvisningar. Din jurist bör bekräfta vad som kan genomföras utan att du reser hit.

Du förbinder dig att köpa innan bygget är färdigt, utifrån byggherrens ritningar och specifikationer. Gå igenom byggtidsplan, avtalsvillkor, tillstånd och byggherrens erfarenhet med din jurist.

Spansk lag innehåller skydd för vissa förskottsbetalningar av bostäder under uppförande. Garantierna och deras tillämplighet måste kontrolleras för det aktuella projektet. Be juristen granska bankgarantin eller försäkringen och uppgifterna för det särskilda kontot innan du betalar.

Avtalet bör ange beräknat färdigställande, tillåtna förlängningar och möjliga åtgärder. Be din jurist förklara dina rättigheter och vilket underlag som behövs om tidsfristerna inte hålls.

Vissa byggherrar erbjuder tillval inom bestämda tidsfrister och ibland mot extra kostnad. Be att få alla alternativ, specifikationer och överenskomna ändringar skriftligt.

Vi kan presentera utvalda projekt, jämföra lägen och specifikationer, ordna visningar och samordna kontakten med säljteam. Anlita ändå en oberoende jurist och kontrollera tillgänglighet, priser och villkor i köpehandlingarna.

Många internationella invånare bor här hela året. Fundera över pendling, skolterminer, aktivitet utanför sommaren, tillgång till vård och din vardag innan du väljer område.

I regionen finns spanska offentliga och privata skolor samt internationella skolor. Antagning, språk, avgifter och transporter varierar. Kontakta skolorna direkt och besök dem om möjligt.

Tillgången beror på bosättning, arbete, försäkring och andra villkor. Kontrollera din rätt till vård med ansvariga myndigheter och jämför privat försäkring vid behov.

Nej. Fastighetsägande och uppehållstillstånd är skilda frågor. Möjligheten att göra nya ansökningar om uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering upphörde i april 2025. Övergångsregler kan gälla tidigare ansökningar och befintliga tillstånd. Rådfråga en migrationsjurist utifrån din nationalitet och situation.

Vi kan ge lokal information och förmedla kontakter med oberoende företag för flytt, skolvägledning, juridisk rådgivning och hjälp med bostaden. Företagen utför och tar betalt för sina egna tjänster.

Marbella har etablerade exklusiva områden och ett brett serviceutbud. Estepona har sin egen stadskaraktär och en blandning av äldre och nyare bostadsområden. Valet beror på budget, resvanor och önskad miljö.

Nueva Andalucía är uppskattat för golf, villor, lägenheter och närheten till Puerto Banús. Olika bostadsområden skiljer sig mycket åt vad gäller avskildhet, utsikt och möjligheter att ta sig fram till fots.

Nej. Benahavís är en egen kommun. La Quinta, Benahavís, ligger nära Marbella men ska inte beskrivas som beläget i Marbella. Kontrollera vilken kommun den aktuella bostaden tillhör.

Restider till skolan, trafik, vård, aktiviteter, utemiljö, gemensamma avgifter och en fungerande vardag året runt är lika viktiga som själva bostaden.

Vi kan diskutera dina behov och samordna visningar i lämpliga områden, beroende på tider och tillgång till bostäderna.

Vi väger in läge, skick, egenskaper, konkurrerande annonser och relevant marknadsunderlag. Vår rekommendation om utgångspris är inte en formell värdering för bank eller domstol.

Kraven varierar, men vanligtvis behövs identitets- och ägarhandlingar, uppgifter ur fastighetsregistret, relevanta intyg, information om ägargemenskapen och eventuella belastningar. Be juristen om en checklista för bostaden.

Mäklararvode, juridiska kostnader, kommunal skatt och skatt på vinsten kan bli aktuella beroende på situationen. Be en skatterådgivare göra en individuell beräkning innan du bestämmer vilket nettobelopp du vill få ut.

Vi kommer överens om positionering, presentation, fotografering och kanaler utifrån bostaden och marknadsföringsplanen. Publicering på en viss portal eller ett visst resultat ska inte förutsättas utan bekräftelse.

Ofta ja, med lämpligt juridiskt ombud och rätt handlingar. Juristen kan vägleda om fullmakter, skatteformaliteter och tillträde.

Den kan passa vissa köpare beroende på uthyrningsstrategi, kapital och tidshorisont. Bedöm pris, läge, finansiering, ägandekostnader, regler och framtida försäljningsförutsättningar. Varken hyresinkomster eller värdeökning garanteras. NYLIAs investerarservice hjälper dig att jämföra bostäder och identifiera vilket underlag du behöver.

Det kan vara möjligt beroende på bostad och uthyrningsform. Kontrollera regler, ägargemenskapens begränsningar, tillstånd eller registrering, förvaltningskostnader och efterfrågan före köp. Egna vistelser minskar uthyrningstiden. Förutsätt inte att uthyrning är tillåten eller att intäkter är säkra.

Det beror på nationella, regionala, kommunala regler samt ägargemenskapens regler samt krav på tillstånd eller registrering. Din oberoende jurist bör kontrollera vad som gäller för den aktuella bostaden och uthyrningsformen innan du räknar med hyresinkomster.

Utgå från dokumenterade hyresuppgifter där de finns och realistiska antaganden om beläggning och kostnader. Bruttoavkastning jämför årliga hyresintäkter med köpeskillingen. Nettoavkastning tar hänsyn till kostnader; beräkningen ska ange vilka utgifter som dragits av och vilket investerat belopp som används. Finansiering och skatt påverkar också utfallet. Varje prognos är en uppskattning, inte ett löfte om avkastning.

Ta med lokala fastighetsskatter, gemensamma avgifter, försäkring, el och andra nyttigheter, reparationer, underhåll, förvaltning, finansiering, perioder utan hyresgäster och tillämpliga skatter. Pooler och trädgårdar kan innebära stora underhållskostnader. Anpassa antagandena till bostaden och användningen.

Vi kan förmedla kontakt med oberoende specialister inom uthyrningsförvaltning, underhåll och liknande tjänster, beroende på tillgänglighet. Varje leverantör bestämmer omfattning, priser, villkor och ansvar i separata avtal. NYLIA garanterar inte beläggning, hyresinkomster eller externa tjänster.

Inget alternativ är automatiskt bättre. Jämför betalningsplan, risker kring färdigställande och tillträde, skick, tillåtna uthyrningsformer, driftkostnader och eventuella arbeten innan bostaden kan användas. Valet beror på bostaden, din tidsplan och avsedda användning.

Vi hjälper köpare att undersöka och jämföra fastigheter och kan förmedla specialistkontakter. Vi ersätter inte oberoende rådgivare inom juridik, skatt, lån eller reglerad investeringsrådgivning.

Låt kvalificerade specialister bedöma konstruktion, planförhållanden, tillstånd, kostnader, tidsplan och oförutsedda utgifter. Förutsätt inte att ändringar kan godkännas eller legaliseras i efterhand. Din jurist bör granska bostadens handlingar.

Vi hjälper dig att precisera önskemål, välja ut bostäder, samordna visningar, jämföra alternativ och hålla kontakt under köpet. Din oberoende jurist ansvarar för juridisk granskning och avtal.

Vi förklarar eventuella avgifter, ersättningsupplägg och tjänsternas omfattning innan du förbinder dig.

Nej. Bostäderna kan komma från samarbetande mäklare, byggherrar eller andra godkända källor. Tillgänglighet, uppgifter och visningsvillkor behöver bekräftas på nytt.

Vi kan hjälpa till med konfidentiella sökningar och fråga våra professionella kontakter. Tillgång till objekt utanför den öppna marknaden garanteras inte.

Inte nödvändigtvis. Uppgifter kan komma från tredje part. Vi rekommenderar oberoende besiktning, tekniska kontroller och juridisk granskning före köp.

Professionella förmedlare kan kontakta NYLIA för att diskutera samarbete, lämplighet och villkor privat. Ingen ersättning eller överenskommelse om kundförmedling ska förutsättas utan skriftligt avtal.

Regionen erbjuder golf, vandring, vattenaktiviteter, restauranger, kultur och välbefinnande. Utbud och tillgänglighet varierar med säsongen.

Det beror på område och vardag. Vissa centrala lägen fungerar bra till fots, medan bostäder i kuperade lägen och många bostadsområden är mer praktiska med bil.

Nej. Puerto Banús är en småbåtshamn och ett handelsområde väster om centrala Marbella, med en egen atmosfär och ett annat utbud.

Nej. Gröna vyer, öppna ytor och närliggande service kan locka även andra. Bedöm golfbanans verksamhet, underhåll, tillgänglighet och gemensamma kostnader separat.

Vi kan hjälpa dig att lära känna området och förmedla kontakt med externa leverantörer för utvalda upplevelser och praktiska tjänster.

Ja. Berätta om datum, antal personer, läge och önskemål, så kan vi förmedla kontakt med externa uthyrningsspecialister som kan ha lämpliga bostäder. Tillgängligheten måste bekräftas.

Ja. En tillfällig vistelse kan hjälpa dig att prova områden och restider före köp. Vi kan samordna bostadssökningen med kontakter till uthyrningspartner.

Den oberoende uthyrningsleverantören ansvarar för bokningar, avtal, betalningar, depositioner, avbokningsregler och driften av bostaden. Läs villkoren innan du betalar.

Tillstånd och skyldigheter beror på bostaden och uthyrningsformen. Be leverantören om tillämpliga registrerings- eller tillståndsuppgifter och låt eventuella frågetecken granskas oberoende. NYLIA garanterar inte att tredje part uppfyller alla krav.

Vi kan kontakta uthyrningspartner om längre vistelser. Tillgänglighet och avtalsvillkor beror på bostaden och leverantören.

Genom externa partner kan vi förmedla kontakter för privata transporter, chaufförer, kockar, yachtupplevelser, städning, välbefinnande, möblering och fastighetsskötsel, beroende på tillgänglighet.

Ja. Berätta vad du behöver och vilka datum som gäller, så kan vi om möjligt sätta dig i kontakt med lämpliga leverantörer i förväg.

Oberoende leverantörer utför tjänsterna och fastställer priser, villkor, försäkringar och betalningskrav. NYLIA hjälper med kontakter och samordning. Avtalen ingås med leverantören om inget annat uttryckligen anges.

Beyond the Keys är NYLIAs stöd efter ett bostadsköp, med praktisk vägledning och kontakter med lokala yrkespersoner. Den konkreta hjälpen avtalas från fall till fall.

Vi kan förmedla kontakt med oberoende förvaltningsföretag, beroende på tillgänglighet. Deras tjänster, avgifter och ansvar regleras av deras egna avtal.