Respuestas a sus preguntas.

Sí. Los no residentes, incluidos los compradores de fuera de la UE, pueden generalmente comprar en España, con los requisitos aplicables y las posibles restricciones que afecten al comprador o al inmueble. Ser propietario no concede por sí solo derechos de residencia. NYLIA le ayuda a encontrar viviendas y a coordinar la búsqueda con un abogado independiente.

Los compradores extranjeros generalmente necesitan un NIE, el número de identidad de extranjero, para los trámites fiscales e inmobiliarios. Su abogado puede explicarle cómo solicitarlo y cuándo lo necesitará.

Además del precio acordado, prevea los impuestos aplicables, como transmisiones patrimoniales o IVA y actos jurídicos documentados, así como notaría, registro, asesoramiento jurídico y posibles gastos hipotecarios. Dependen del tipo de vivienda y de la normativa autonómica vigente. Solicite un cálculo específico antes de comprometerse.

Depende de la documentación del vendedor, la financiación, las comprobaciones y la fecha de entrega acordada. Una compraventa sencilla de segunda mano puede completarse en semanas o unos meses; una vivienda sobre plano sigue el calendario de la promoción. NYLIA puede coordinar visitas y comunicaciones.

Recomendamos contar con un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español para revisar la titularidad, las cargas, las licencias, la situación urbanística, las obligaciones con la comunidad y los contratos antes de firmar o transferir fondos.

Algunos trámites pueden realizarse a distancia, incluso mediante un poder debidamente redactado, según los requisitos de identificación, financiación, notaría y legislación aplicable. Podemos coordinar visitas virtuales; su abogado debe confirmar qué puede completarse sin viajar.

Supone comprometerse a comprar antes de que finalice la construcción, basándose en los planos y las especificaciones del promotor. Revise con su abogado el calendario de obra, el contrato, los permisos urbanísticos y la trayectoria del promotor.

La legislación española contempla garantías para determinados anticipos de viviendas en construcción, pero deben comprobarse para cada promoción. Antes de pagar, pida a su abogado que revise el aval o seguro correspondiente y los datos de la cuenta especial.

El contrato debe indicar la fecha de entrega prevista, las prórrogas permitidas y las medidas aplicables ante un incumplimiento. Pida a su abogado que le explique sus derechos y las pruebas necesarias si no se cumplen los plazos.

Algunos promotores ofrecen opciones de personalización dentro de determinados plazos y con posibles costes adicionales. Solicite por escrito las opciones, las especificaciones y cualquier cambio acordado.

Podemos presentar promociones seleccionadas, comparar ubicaciones y calidades, organizar visitas y coordinar la comunicación con los equipos comerciales. Obtenga asesoramiento jurídico independiente y confirme disponibilidad, precios y condiciones en la documentación de la operación.

Muchos residentes internacionales viven aquí durante todo el año. Antes de elegir una zona, valore los desplazamientos, el calendario escolar, la actividad fuera del verano, el acceso sanitario y su estilo de vida.

En la región hay colegios públicos y privados españoles, además de centros internacionales. La admisión, los idiomas, las cuotas y el transporte varían. Consulte directamente con cada centro y, si puede, organice una visita.

El acceso depende de la residencia, la situación laboral, el seguro y otros requisitos. Compruebe sus derechos con los organismos competentes y compare seguros privados si los necesita.

No. La propiedad y los permisos de residencia son cuestiones distintas. La vía de residencia para nuevas solicitudes basadas en inversiones inmobiliarias terminó en abril de 2025; pueden existir disposiciones transitorias para solicitudes anteriores y permisos vigentes. Consulte con un especialista en extranjería las opciones según su nacionalidad y circunstancias.

Podemos facilitar información local y presentarle profesionales independientes para mudanzas, orientación escolar, asesoramiento jurídico y puesta a punto de la vivienda. Los proveedores externos prestan y cobran sus propios servicios.

Marbella cuenta con zonas de lujo consolidadas y numerosos servicios; Estepona tiene su propio carácter urbano y una combinación de barrios establecidos y nuevos. La elección depende de su presupuesto, sus desplazamientos y el entorno que prefiera.

Nueva Andalucía es conocida por el golf, sus villas y apartamentos y su cercanía a Puerto Banús. Las urbanizaciones pueden ser muy distintas en privacidad, vistas y facilidad para desplazarse a pie.

No. Benahavís es un municipio independiente. La Quinta, Benahavís, está cerca de Marbella, pero no debe describirse como una ubicación dentro de Marbella. Compruebe el municipio del inmueble concreto.

Los trayectos al colegio, el tráfico, la asistencia sanitaria, las actividades, los espacios al aire libre, las cuotas de comunidad y la comodidad durante todo el año son tan importantes como la vivienda.

Podemos estudiar sus necesidades y coordinar visitas a propiedades en zonas adecuadas, según los horarios disponibles y el acceso a los inmuebles.

Tenemos en cuenta la ubicación, el estado, las características, las propiedades que compiten actualmente en el mercado y los datos relevantes. Nuestra recomendación de precio de salida no es una tasación oficial para fines bancarios o judiciales.

Depende del inmueble, pero suelen necesitarse documentos de identidad y titularidad, información registral, certificados, datos de la comunidad y detalles de las cargas. Pida a su abogado una lista adaptada a la propiedad.

Pueden incluir honorarios de agencia, gastos jurídicos, impuestos municipales e impuestos sobre la ganancia, según las circunstancias. Solicite a un asesor fiscal un cálculo individual antes de fijar el importe neto que espera obtener.

Acordamos el posicionamiento, la presentación, las fotografías y los canales de difusión según el inmueble y el plan comercial. La publicación en un portal concreto o un resultado determinado requieren confirmación; no deben darse por hechos.

En muchos casos, sí, con la representación jurídica y la documentación adecuadas. Su abogado puede orientarle sobre poderes, trámites fiscales y formalización de la compraventa.

Puede encajar con algunos compradores, según su estrategia de alquiler, capital y plazo. Valore el precio, la ubicación, la financiación, los gastos, la normativa y las condiciones de una futura venta. No se garantizan ingresos por alquiler ni revalorización. El servicio para inversores de NYLIA le ayuda a comparar opciones e identificar la información necesaria.

Puede ser posible, según el inmueble y la modalidad de alquiler. Antes de comprar, compruebe la normativa, las restricciones de la comunidad, los permisos o registros necesarios, los gastos de gestión y la demanda. Sus estancias reducen el tiempo disponible para alquilar. No dé por supuestos los permisos ni los ingresos.

Depende de la normativa estatal, autonómica, municipal y de la comunidad, además de las licencias o registros exigibles. Su abogado independiente debe verificar qué se permite para esa propiedad y modalidad de alquiler antes de que cuente con esos ingresos.

Parta de datos documentados, cuando existan, y de hipótesis realistas de ocupación y gastos. La rentabilidad bruta compara los ingresos anuales por alquiler con el precio de compra. La neta tiene en cuenta los gastos; el cálculo debe indicar los costes deducidos y el importe invertido utilizado. La financiación y los impuestos también influyen. Toda proyección es una estimación, no una promesa de rentabilidad.

Incluya impuestos locales, cuotas de comunidad, seguros, suministros, reparaciones, mantenimiento, gestión, financiación, periodos sin inquilinos y los impuestos aplicables. Las villas con piscina o jardín pueden tener gastos de mantenimiento elevados. Adapte las hipótesis al inmueble y al uso previsto.

Podemos presentarle especialistas independientes en gestión de alquileres, mantenimiento y servicios relacionados, según disponibilidad. Cada proveedor establece sus servicios, honorarios, condiciones y responsabilidades en acuerdos separados. NYLIA no garantiza la ocupación, los ingresos ni la prestación de servicios de terceros.

Ninguna opción es mejor por definición. Compare el calendario de pagos, los riesgos de terminación y entrega, el estado, los permisos de alquiler, los gastos y las obras previas necesarias. La elección depende del inmueble, su plazo y el uso previsto.

Ayudamos a investigar y comparar oportunidades inmobiliarias y podemos presentarle especialistas. No sustituimos a sus asesores independientes en materias jurídicas, fiscales, hipotecarias o de inversión regulada.

Pida a profesionales cualificados que evalúen la estructura, la situación urbanística, los permisos, los costes, los plazos y los imprevistos. No dé por hecho que una modificación podrá autorizarse o legalizarse. Su abogado debe revisar la documentación del inmueble.

Le ayudamos a definir lo que busca, seleccionar propiedades, coordinar visitas, comparar opciones y mantener la comunicación durante la compra. Su abogado independiente se ocupa de las comprobaciones jurídicas y los contratos.

Le explicamos los honorarios aplicables, los acuerdos de remuneración y el alcance del servicio antes de que se comprometa.

No. Las propiedades pueden proceder de agencias colaboradoras, promotores u otras fuentes autorizadas. Deben reconfirmarse la disponibilidad, la información y las condiciones de visita.

Podemos ayudar con búsquedas confidenciales y consultar a nuestros contactos profesionales. No garantizamos el acceso a ninguna propiedad fuera del mercado.

No necesariamente. La información puede proceder de terceros. Recomendamos inspecciones técnicas y comprobaciones jurídicas independientes antes de comprar.

Los profesionales pueden contactar con NYLIA para hablar en privado sobre colaboración, adecuación y condiciones. No debe darse por supuesto ningún pago o acuerdo de recomendación sin un pacto por escrito.

La región ofrece golf, senderismo, actividades acuáticas, gastronomía, cultura y bienestar. La disponibilidad puede variar según la temporada.

Depende del barrio y de su rutina. Algunas zonas céntricas permiten desplazarse a pie; las viviendas en ladera y muchas urbanizaciones resultan más cómodas con coche.

No. Puerto Banús es una zona de puerto deportivo y actividad comercial al oeste del centro de Marbella, con un ambiente y unos servicios propios.

No. También pueden interesar por las vistas verdes, el espacio y los servicios cercanos. Valore por separado el funcionamiento del campo, el mantenimiento, los accesos y los gastos de comunidad.

Podemos ayudarle a conocer la zona y presentarle proveedores externos para determinadas experiencias y servicios prácticos.

Sí. Podemos hablar de sus fechas, número de personas, ubicación y preferencias, y presentarle especialistas externos que puedan tener opciones adecuadas. La disponibilidad debe confirmarse.

Sí. Una estancia temporal puede ayudarle a conocer barrios y trayectos antes de elegir dónde comprar. Podemos coordinar la búsqueda de vivienda junto con las presentaciones a colaboradores.

El proveedor independiente de alquiler se encarga de las reservas, contratos, pagos, depósitos, cancelaciones y funcionamiento del inmueble. Revise sus condiciones antes de pagar.

Las licencias y obligaciones dependen del inmueble y del tipo de alquiler. Solicite al proveedor los datos del registro o licencia que correspondan y compruebe de forma independiente cualquier duda. NYLIA no garantiza el cumplimiento por terceros.

Podemos consultar a nuestros colaboradores sobre estancias prolongadas. La disponibilidad y las condiciones dependen del inmueble y del proveedor.

A través de colaboradores externos, podemos facilitar contactos para traslados privados, conductores, chefs, experiencias náuticas, limpieza, bienestar, mobiliario y cuidado de la propiedad, según disponibilidad.

Sí. Díganos qué necesita y en qué fechas para que podamos ponerle en contacto con proveedores adecuados con antelación, cuando sea posible.

Los proveedores independientes prestan sus servicios y fijan precios, condiciones, seguros y requisitos de pago. NYLIA facilita contactos y coordinación; los contratos se acuerdan con el proveedor salvo indicación expresa en contrario.

Beyond the Keys es el apoyo de NYLIA después de la compra, con orientación práctica y contactos de profesionales locales. La asistencia concreta se acuerda en cada caso.

Podemos presentarle proveedores independientes de gestión de propiedades, según disponibilidad. Sus servicios, honorarios y responsabilidades se rigen por sus propios acuerdos.