Comprar una vivienda en Marbella: pasos prácticos

1. Defina su presupuesto y seleccione las viviendas que le interesan

Parta de su presupuesto total, incluidos impuestos y gastos de compra, no solo del precio anunciado. Decida si busca residencia habitual, casa de vacaciones o inversión; eso cambia las zonas y edificios que le convienen.

En Marbella, Nueva Andalucía, Benahavís, Puerto Banús y Estepona, el nombre de una zona puede abarcar calles muy diferentes. Compruebe el trayecto real hasta la playa, tiendas y colegios, además del aparcamiento, sol, ruido de carretera y ambiente fuera de la hora de visita.

2. Prepárese antes de hacer una oferta

Si compra desde el extranjero, tramite pronto su número de identificación de extranjero (NIE). Si necesita financiación, consulte a una entidad antes de acordar la fecha de firma. Calcule los fondos necesarios para la señal, los impuestos y gastos, y prevea tiempo suficiente para realizar la transferencia.

Elija un abogado inmobiliario español independiente antes de firmar una reserva o pagar dinero. La agencia coordina visitas y negociaciones; su abogado revisa la situación jurídica y el contrato en su nombre.

3. Revise la documentación y la situación del inmueble

Pida a su abogado una nota simple reciente del Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad, hipotecas y otras cargas. Debe cotejar escritura, registro y catastro e investigar ampliaciones, reformas o dudas urbanísticas ante el ayuntamiento correspondiente.

En un piso o adosado, pregunte por cuotas de comunidad, deudas, actas recientes, obras aprobadas y derramas. En cualquier vivienda, compruebe el último IBI, suministros, certificado energético y si está ocupada o alquilada. Si le interesan los ingresos por alquiler, verifique el uso permitido y las normas comunitarias antes de basarse en proyecciones.

4. Deje el acuerdo por escrito

La oferta o reserva debe indicar exactamente qué se incluye, cuánto se paga, quién custodia el dinero, la fecha de firma y qué ocurre si la revisión jurídica detecta problemas o no se concede la financiación. Pida a su abogado que revise las condiciones antes de entregar una señal. Las reservas y los contratos de arras pueden tener consecuencias distintas; no existe una cantidad o regla de devolución válida para todas las operaciones.

5. Prevea impuestos y gastos en Andalucía

Para una vivienda de segunda mano, el tipo general del impuesto andaluz sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es del 7 %. La primera venta de vivienda nueva por un promotor suele llevar un 10 % de IVA y, por regla general, un 1,2 % de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura sujeta al impuesto. Hay tipos reducidos y casos especiales; solares e inmuebles comerciales pueden tener otro tratamiento. Pida a su abogado o asesor fiscal que confirme la base y las cifras de su operación concreta.

Añada notaría y Registro de la Propiedad, abogado, posibles costes de hipoteca y gastos continuos como comunidad, IBI, suministros y seguro. Solicite un cálculo por escrito antes de comprometerse.

6. Firme, registre y tome posesión

En la firma se otorga la escritura ante notario y se paga el resto del precio según lo acordado. Su abogado debe gestionar la liquidación de impuestos y el registro, comprobar que se cancele cualquier hipoteca del vendedor y ayudar con el cambio de titularidad de los suministros y los datos de la comunidad. Confirme cuándo recibirá las llaves y la posesión.

¿Compra sobre plano? Haga estas comprobaciones

En una promoción nueva, pida a su abogado que revise al promotor, licencias de construcción, memoria de calidades, plazo de entrega, pagos por etapas y aval o seguro que proteja los anticipos. Compruebe la documentación necesaria para ocupar legalmente la vivienda y conectar los suministros antes de la entrega. El piso piloto no sustituye a las especificaciones escritas del contrato.