Vastauksia kysymyksiisi.

Kyllä. Myös Espanjan ulkopuolella asuvat ja EU:n ulkopuolelta tulevat voivat yleensä ostaa asunnon Espanjasta. Ostajaan tai kohteeseen voi kuitenkin liittyä erityisiä vaatimuksia tai rajoituksia. Omistaminen ei itsessään anna oleskeluoikeutta. NYLIA auttaa löytämään sopivia asuntoja ja koordinoimaan hakua riippumattoman juristin kanssa.

Ulkomaalainen ostaja tarvitsee yleensä NIE-numeron eli ulkomaalaisen henkilötunnisteen vero- ja asuntokauppa-asioiden hoitamiseen. Juristisi voi neuvoa hakemisessa ja siinä, milloin numero tarvitaan.

Varaa rahaa sovellettaviin veroihin, kuten Espanjan varainsiirtoveroon tai arvonlisäveroon ja asiakirjaveroon, sekä notaariin, rekisteröintiin, oikeudelliseen neuvontaan ja mahdollisiin lainakuluihin. Kulut riippuvat muun muassa siitä, onko asunto uusi vai käytetty, sekä alueen säännöistä. Pyydä kohdekohtainen arvio ennen sitoutumista.

Aikataulu riippuu myyjän asiakirjoista, rahoituksesta, tarkistuksista ja sovitusta kaupantekopäivästä. Yksinkertainen käytetyn asunnon kauppa voi edetä viikoissa tai muutamassa kuukaudessa. Rakenteilla oleva kohde noudattaa hankkeen aikataulua. NYLIA voi koordinoida näyttöjä ja osapuolten yhteydenpitoa.

Suosittelemme riippumatonta Espanjan kiinteistöoikeuteen perehtynyttä juristia tarkistamaan omistuksen, rasitteet, luvat, kaavoitustilanteen, omistajayhteisön velvoitteet ja sopimukset ennen allekirjoittamista tai maksamista.

Osa vaiheista voidaan hoitaa etänä, esimerkiksi asianmukaisella valtakirjalla, tunnistautumista, rahoitusta, notaaria ja lainsäädäntöä koskevien vaatimusten mukaan. Voimme järjestää etänäyttöjä. Juristisi vahvistaa, mitkä asiat onnistuvat matkustamatta.

Sitoudut ostamaan ennen rakentamisen valmistumista rakennuttajan suunnitelmien ja teknisten tietojen perusteella. Käy juristisi kanssa läpi rakennusaikataulu, sopimusehdot, luvat ja rakennuttajan tausta.

Espanjan lainsäädäntö suojaa tiettyjä rakenteilla olevista asunnoista maksettavia ennakkomaksuja. Suojan sisältö ja soveltuminen on tarkistettava hankekohtaisesti. Pyydä juristia tarkistamaan pankkitakaus tai vakuutus sekä erityisen maksutilin tiedot ennen maksamista.

Sopimuksessa tulisi määritellä arvioitu valmistumisaika, sallitut pidennykset ja mahdolliset seuraamukset. Pyydä juristia selittämään oikeutesi ja tarvittavat selvitykset, jos määräajoista myöhästytään.

Jotkut rakennuttajat tarjoavat muutostöitä tiettyihin määräaikoihin mennessä ja mahdollisesti lisämaksusta. Pyydä vaihtoehdot, erittelyt ja sovitut muutokset kirjallisina.

Voimme esitellä valikoituja uudiskohteita, vertailla sijainteja ja ominaisuuksia, järjestää näyttöjä ja pitää yhteyttä myyntitiimeihin. Hanki silti riippumaton oikeudellinen neuvonta ja varmista saatavuus, hinnat ja ehdot kaupan asiakirjoista.

Monet kansainväliset asukkaat asuvat täällä vuoden ympäri. Vertaa ennen alueen valintaa työmatkoja, koulujen aikatauluja, kesän ulkopuolista elämää, terveyspalveluja ja omaa arkeasi.

Alueella on espanjalaisia julkisia ja yksityisiä kouluja sekä kansainvälisiä kouluja. Hakukäytännöt, opetuskielet, maksut ja kuljetukset vaihtelevat. Ota kouluihin yhteyttä suoraan ja käy tutustumassa, jos mahdollista.

Oikeus palveluihin riippuu muun muassa oleskeluasemasta, työskentelystä ja vakuutuksesta. Tarkista oikeutesi toimivaltaisilta viranomaisilta ja vertaa tarvittaessa yksityisiä vakuutuksia.

Ei. Omistus ja oleskelulupa ovat erillisiä asioita. Uusien kiinteistösijoitukseen perustuvien oleskelulupahakemusten mahdollisuus päättyi huhtikuussa 2025. Aiempiin hakemuksiin ja voimassa oleviin lupiin voi liittyä siirtymäsäännöksiä. Selvitä kansalaisuutesi ja tilanteesi mukaiset vaihtoehdot maahanmuuttoasioiden asiantuntijalta.

Voimme antaa paikallistietoa ja esitellä riippumattomia muutto-, kouluohjaus-, juridiikka- ja kodin järjestelypalvelujen tarjoajia. Ulkopuoliset yritykset toteuttavat ja laskuttavat omat palvelunsa.

Marbellassa on vakiintuneita arvostettuja asuinalueita ja laaja palvelutarjonta. Esteponalla on oma kaupunkiluonteensa sekä vanhoja ja uusia asuinalueita. Valinta riippuu budjetistasi, liikkumisestasi ja toivomastasi ympäristöstä.

Nueva Andalucía tunnetaan golfista, huviloista, asunnoista ja Puerto Banúsin läheisyydestä. Asuinalueiden yksityisyydessä, näkymissä ja kävelymahdollisuuksissa on suuria eroja.

Ei. Benahavís on oma kuntansa. La Quinta, Benahavís, on lähellä Marbellaa, mutta sitä ei pidä kuvata Marbellassa sijaitsevaksi. Tarkista kyseisen kiinteistön kunta.

Koulumatkat, liikenne, terveyspalvelut, harrastukset, ulkoilutilat, yhteisömaksut ja arjen sujuvuus ympäri vuoden ovat yhtä tärkeitä kuin itse asunto.

Voimme keskustella tarpeistasi ja koordinoida asuntoesittelyjä sopivilla alueilla aikataulujen ja kohteisiin pääsyn mukaan.

Huomioimme sijainnin, kunnon, ominaisuudet, kilpailevat myynti-ilmoitukset ja olennaiset markkinatiedot. Pyyntihintasuosituksemme ei ole pankin tai tuomioistuimen käyttöön tarkoitettu virallinen arviolausunto.

Vaatimukset vaihtelevat, mutta yleensä tarvitaan henkilöllisyys- ja omistusasiakirjat, rekisteritiedot, asianmukaiset todistukset, omistajayhteisön tiedot ja selvitys rasitteista. Pyydä juristiltasi kohdekohtainen lista.

Tilanteesta riippuen kuluja voivat olla välityspalkkio, juristin kulut, kunnallinen vero ja myyntivoiton verotus. Pyydä veroneuvojalta henkilökohtainen laskelma ennen kuin asetat tavoitteen käteen jäävälle summalle.

Sovimme kohteen asemoinnista, esillepanosta, kuvauksesta ja markkinointikanavista asunnon ja markkinointisuunnitelman mukaan. Näkyvyyttä tietyssä portaalissa tai tiettyä lopputulosta ei pidä olettaa ilman vahvistusta.

Usein kyllä, kun edustus ja asiakirjat ovat kunnossa. Juristi voi neuvoa valtakirjoissa, veroasioissa ja kaupanteon järjestelyissä.

Se voi sopia joillekin ostajille vuokrausstrategian, pääoman ja aikajänteen mukaan. Arvioi ostohinta, sijainti, rahoitus, omistamisen kulut, sääntely ja myöhemmän myynnin edellytykset. Vuokratuloja tai arvonnousua ei taata. NYLIAn sijoittajapalvelu auttaa vertailemaan asuntoja ja tunnistamaan tarvittavat tiedot.

Se voi onnistua asunnon ja vuokrausmuodon mukaan. Selvitä ennen ostoa säännöt, omistajayhteisön rajoitukset, lupa- tai rekisteröintivaatimukset, hallinnointikulut ja kysyntä. Oma käyttö vähentää vuokrattavia päiviä. Älä oleta vuokrauksen sallittavuutta tai tuloja ilman tarkistuksia.

Se riippuu valtion, itsehallintoalueen, kunnan ja omistajayhteisön säännöistä sekä mahdollisista lupa- tai rekisteröintivaatimuksista. Riippumattoman juristisi tulisi selvittää juuri kyseisen asunnon ja vuokrausmuodon sallittavuus ennen kuin lasket vuokratulojen varaan.

Aloita saatavilla olevista dokumentoiduista vuokratiedoista sekä realistisista käyttöaste- ja kuluarvioista. Bruttovuokratuotto vertaa vuotuisia vuokratuloja ostohintaan. Nettovuokratuotto huomioi kulut; laskelmassa on kerrottava vähennetyt kulut ja käytetty sijoitussumma. Rahoitus ja verotus vaikuttavat myös tulokseen. Jokainen ennuste on arvio, ei lupaus tuotosta.

Huomioi paikalliset kiinteistöverot, yhteisömaksut, vakuutus, vesi ja sähkö, korjaukset, ylläpito, hallinnointi, rahoitus, jaksot ilman vuokralaisia ja sovellettavat verot. Uima-altaan tai puutarhan ylläpito voi maksaa paljon. Sovita oletukset kohteeseen ja sen käyttöön.

Voimme esitellä riippumattomia vuokrauksen hallinnointiin, kunnossapitoon ja vastaaviin palveluihin erikoistuneita yrityksiä saatavuuden mukaan. Kukin määrittelee palvelunsa, hinnat, ehdot ja vastuut erillisessä sopimuksessa. NYLIA ei takaa käyttöastetta, vuokratuloja tai ulkopuolisten palveluja.

Kumpikaan ei ole automaattisesti parempi. Vertaa maksuaikataulua, valmistumisen ja luovutuksen riskejä, kuntoa, vuokrauksen sallittavuutta, ylläpitokuluja ja tarvittavia töitä ennen käyttöönottoa. Valinta riippuu kohteesta, aikataulustasi ja käyttötarkoituksesta.

Autamme ostajia selvittämään ja vertailemaan kiinteistömahdollisuuksia sekä löytämään asiantuntijoita. Emme korvaa riippumatonta oikeudellista, verotuksellista, rahoitukseen liittyvää tai luvanvaraista sijoitusneuvontaa.

Pyydä päteviä asiantuntijoita arvioimaan rakenteet, kaavoitus, luvat, kustannukset, aikataulu ja varautuminen yllätyksiin. Älä oleta, että muutokset voidaan hyväksyä tai laillistaa jälkikäteen. Juristisi tulisi tarkistaa kiinteistön asiakirjat.

Autamme täsmentämään toiveesi, valitsemaan kohteita, järjestämään näyttöjä, vertailemaan vaihtoehtoja ja hoitamaan yhteydenpitoa oston aikana. Riippumaton juristisi vastaa oikeudellisista tarkistuksista ja sopimuksista.

Selitämme mahdolliset palkkiot, korvausjärjestelyt ja palvelun sisällön ennen sitoutumista.

Ei. Kohteet voivat tulla yhteistyövälittäjiltä, rakennuttajilta tai muista valtuutetuista lähteistä. Saatavuus, tiedot ja näyttöjärjestelyt on vahvistettava uudelleen.

Voimme auttaa luottamuksellisessa asunnonhaussa ja tiedustella kohteita ammatillisilta kontakteiltamme. Pääsyä mihinkään julkisen markkinoinnin ulkopuoliseen kohteeseen ei taata.

Ei välttämättä. Kohdetiedot voivat olla peräisin ulkopuolisilta tahoilta. Suosittelemme riippumatonta kuntotarkastusta, teknisiä selvityksiä ja oikeudellisia tarkistuksia ennen ostoa.

Ammattilaiset voivat ottaa NYLIAan yhteyttä keskustellakseen yhteistyön sopivuudesta ja ehdoista luottamuksellisesti. Suosittelukorvausta tai muuta järjestelyä ei pidä olettaa ilman kirjallista sopimusta.

Alueella voi golfata, vaeltaa, harrastaa vesiurheilua, nauttia ravintoloista, kulttuurista ja hyvinvointipalveluista. Tarjonta ja saatavuus vaihtelevat kausittain.

Se riippuu asuinalueesta ja arjestasi. Joillakin keskusta-alueilla pärjää kävellen, mutta rinteillä ja monilla asuinalueilla auto helpottaa liikkumista.

Ei. Puerto Banús on huvivenesatama ja kaupallinen alue Marbellan keskustan länsipuolella. Sillä on oma tunnelmansa ja palvelutarjontansa.

Eivät. Vihreät näkymät, avaruus ja läheiset palvelut voivat kiinnostaa muitakin. Arvioi golfkentän toiminta, ylläpito, kulkuyhteydet ja yhteisön kulut erikseen.

Voimme auttaa sinua tutustumaan alueeseen ja esitellä ulkopuolisia palveluntarjoajia valittuihin elämyksiin ja käytännön palveluihin.

Kyllä. Kerro ajankohdat, henkilömäärä, sijainti ja toiveesi. Voimme esitellä ulkopuolisia vuokrausasiantuntijoita, joilla voi olla sopivia huviloita. Saatavuus on vahvistettava.

Kyllä. Tilapäinen asuminen auttaa kokeilemaan alueita ja matka-aikoja ennen ostopäätöstä. Voimme koordinoida asunnonhaun ja yhteydet vuokrausyhteistyökumppaneihin.

Riippumaton vuokrauspalvelun tarjoaja vastaa varauksista, sopimuksista, maksuista, vakuuksista, peruutusehdoista ja kohteen toiminnasta. Lue ehdot ennen maksamista.

Luvat ja velvoitteet riippuvat kohteesta ja vuokrausmuodosta. Pyydä palveluntarjoajalta soveltuvat rekisteröinti- tai lupatiedot ja selvitä epäselvyydet riippumattomasti. NYLIA ei takaa ulkopuolisten toiminnan lainmukaisuutta.

Voimme tiedustella pidempiä majoitusvaihtoehtoja vuokrauskumppaneiltamme. Saatavuus ja sopimusehdot riippuvat kohteesta ja tarjoajasta.

Ulkopuolisten kumppanien kautta voimme auttaa löytämään yksityiskuljetuksia, kuljettajia, kokkeja, jahtielämyksiä, siivousta, hyvinvointipalveluja, kalustusta ja kiinteistönhoitoa saatavuuden mukaan.

Kyllä. Kerro tarpeesi ja toivomasi ajankohdat, niin voimme mahdollisuuksien mukaan yhdistää sinut sopiviin palveluntarjoajiin jo etukäteen.

Riippumattomat palveluntarjoajat toteuttavat palvelunsa ja määrittävät hinnat, ehdot, vakuutukset ja maksuvaatimukset. NYLIA auttaa yhteyksissä ja koordinoinnissa. Palvelusopimus tehdään tarjoajan kanssa, ellei nimenomaisesti toisin mainita.

Beyond the Keys on NYLIAn tuki asuntokaupan jälkeen: käytännön opastusta ja yhteyksiä paikallisiin ammattilaisiin. Tarkasta avusta sovitaan tapauskohtaisesti.

Voimme esitellä riippumattomia kiinteistönhallinnointipalveluja tarjoavia yrityksiä saatavuuden mukaan. Palvelut, palkkiot ja vastuut perustuvat niiden omiin sopimuksiin.