Asunto vuokratuloja varten
Arvioi asunnon kiinnostavuutta vuokralaisille, paikallista kysyntää koskevia tietoja, realistista käyttöastetta sekä kunnostus- ja ylläpitokuluja. Selvitä, millainen vuokraus on kyseisessä asunnossa sallittua.
Sijoittajille
Asunto vuokrattavaksi Costa del Solilta.
Löydä vuokraukseen sopiva sijoitusasunto.
Autamme asuntosijoittajia vertailemaan Costa del Solin kohteita, arvioimaan vuokratuloarvioiden perusteita sekä ymmärtämään omistamisen kulut ja vastuut.
Keskustellaan sijoitussuunnitelmistasi
Aloitetaan sijoitussuunnitelmastasi.
Kerro ostobudjettisi, suunnittelemasi vuokrausmuoto ja aikataulusi. Autamme rajaamaan haun, vertailemaan asuntoja vuokralaisen näkökulmasta ja tunnistamaan kysymykset, jotka on selvitettävä ennen ostopäätöstä.
Sijoitusstrategiasi
Millaista asuntosijoitusta suunnittelet?
Asuntosalkun kasvattaminen
Pohdi, miten hankinta sopii nykyiseen asuntosalkkuusi, käytettävissä olevaan pääomaan ja mahdollisuuksiisi hoitaa asuntoja. Vertaa hankinnan kokonaiskuluja, jatkuvia menoja ja rahoituksen vaikutuksia riippumattomien asiantuntijoidesi kanssa.
Sijoitusasunto ja satunnainen oma käyttö
Jos aiot myös itse yöpyä asunnossa, huomioi nämä ajankohdat laskelmissa. Omat oleskelut vähentävät vuokrattavia päiviä ja voivat osua vilkkaimman kysynnän ajankohtiin.
Selkeämpi kokonaiskuva
Katso pyyntihintaa pidemmälle.
Arvioi hankintaa realististen vuokrausoletusten ja omistamisen kokonaiskulujen pohjalta. Tarkista luvut, luvat ja käytännön järjestelyt ennen sitoutumista.
Koko ostobudjetti
Huomioi sovellettavat verot, lakipalvelut, rahoituskulut sekä mahdollinen kalustaminen ja remontointi.
Omistamisen kulut
Selvitä omistajayhteisön maksut, paikalliset kiinteistöverot, vakuutukset sekä ylläpidon ja hallinnoinnin kulut.
Vuokratuottoarvion taustalla olevat oletukset
Kysy, mihin arvio perustuu, mitä kuluja siinä on huomioitu ja miten ajanjaksot ilman vuokralaista sekä oma käyttösi vaikuttavat tulokseen.
Asunto ja sen asiakirjat
Pyydä riippumattomia asiantuntijoita selvittämään asunnon oikeudellinen ja kaavoituksellinen tilanne, kunto, omistajayhteisön säännöt sekä se, onko suunnittelemasi vuokraustoiminta sallittua.
Tehtävämme on ohjata asunnonhakuasi ja auttaa hankkimaan olennaiset tiedot. Riippumattomien laki-, vero- ja rahoitusasiantuntijoiden tulee arvioida henkilökohtainen tilanteesi. Vuokratuloja tai asunnon tulevaa arvoa ei voida taata.
Löydä sopiva ympäristö
Eri alueita. Erilaisia mahdollisuuksia.
Vertaa tarkkaa sijaintia tavoittelemiisi vuokralaisiin ja suunniteltuun vuokrausmuotoon. Liikenneyhteydet, arjen palvelut, melu, pysäköinti ja ympärivuotinen saavutettavuus voivat olla yhtä tärkeitä kuin alueen nimi.
Marbella & Golden Mile
Vertaa tarkkaa asuinaluetta, rantayhteyksiä, yksityisyyttä ja tarvitsemiesi palvelujen läheisyyttä.
Tutustu alueeseenNueva Andalucía
Tutustu golfkenttien läheisiin ja muihin asuinalueisiin, kävelyreitteihin, yhteisiin tiloihin ja arjen palveluihin.
Tutustu alueeseenPuerto Banús
Tarkista sijainti, iltamelu, pysäköinti sekä kävelymatkat satamaan ja rannalle.
Tutustu alueeseenBenahavís
Tutustu esimerkiksi La Quintaan Benahavísissa. Huomioi ajomatkat, jatkuva ylläpito ja asunnon käytettävyys eri vuodenaikoina.
Tutustu alueeseenEstepona & San Pedro de Alcántara
Vertaa keskustan, rannan ja muiden asuinalueiden kohteita asumisen, omien lomien tai vuokrauksen kannalta.
Tutustu alueeseenSan Pedro de AlcántaraSotogrande
Arvioi sataman, golfkenttien ja muiden asuinalueiden kohteita tilan, ylläpidon ja tärkeiden palvelujen perusteella.
Tutustu alueeseenAsunnonhaku Nylian kanssa
Ensimmäisestä keskustelusta avainten luovutukseen.
Määrittele asuntosijoituksesi tavoitteet
Aloitamme budjetistasi, tavoitelluista vuokralaisista, vuokrausmuodosta ja aikataulusta sekä siitä, miten aiot hoitaa asunnon hallinnoinnin.
Vertaa sopivia asuntoja
Autamme valitsemaan sopivat kohteet ja arvioimaan kunkin vaihtoehdon käytännön vahvuuksia ja mahdollisia kompromisseja.
Selvitä yksityiskohdat
Järjestämme näytöt ja autamme kokoamaan tiedot sekä kysymykset riippumattomille asiantuntijoillesi.
Valmistaudu omistamiseen
Tuemme sinua ostoprosessin aikana ja keskustelemme avusta, jota saatat tarvita kaupanteon jälkeen.
Nina & Louis
Tutut yhteyshenkilöt. Sinulle sopivaa tukea.
Asioit suoraan kanssamme koko asunnonhaun ajan. Tarjoamme paikallistuntemusta, kansainvälistä kokemusta ja henkilökohtaista palvelua sekä aikaa kysymyksillesi jokaisessa vaiheessa.
Näin autamme ostajia
Tavoitteisiisi sopiva valikoima.
Kerro tavoitteistasi, niin autamme vertailemaan sopivia asuntoja. Käymme läpi kunkin kohteen yksityiskohdat, saatavilla olevat tiedot ja kysymykset, jotka on vielä selvitettävä.
Keskustellaan sopivista kohteistaSuunnitteletko jo kaupanteon jälkeistä aikaa? Tutustu Beyond the Keys -palveluun
Ennen kuin aloitat
Vastauksia kysymyksiisi.
Voinko yhdistää oman käytön ja vuokratulot?
Se voi olla mahdollista asunnosta ja suunnitellusta vuokraustavasta riippuen. Tarkista luvat, omistajayhteisön säännöt, kysyntä ja hallinnointikulut ennen kuin lasket vuokratulojen varaan. Omat oleskelujaksosi vähentävät myös vuokraukseen käytettävissä olevaa aikaa.
Miten arvioin mahdollista vuokratuottoa?
Lähde liikkeelle saatavilla olevista dokumentoiduista vuokratiedoista ja realistisesta arviosta kaikista kuluista. Bruttovuokratuotto vertaa vuotuisia vuokratuloja ostohintaan. Nettovuokratuotossa huomioidaan kulut; laskelmassa tulee eritellä vähennetyt kulut ja laskennan pohjana käytetty sijoitettu summa. Myös rahoitus ja verotus voivat vaikuttaa tulokseen. Tuottoennuste on aina arvio, ei lupaus tuotosta.
Uudiskohde vai käytetty asunto?
Valinta riippuu kohteesta ja aikataulustasi. Vertaa maksusitoumuksia, valmistumiseen ja luovutukseen liittyviä riskejä, kuntoa, tiedossa olevia kuluja sekä ennen omaa käyttöä tai vuokrausta tarvittavia töitä.
Voitteko auttaa, jos asun ulkomailla?
Kyllä. Voimme auttaa asunnonhaussa, järjestää näyttöjä ja hoitaa yhteydenpidon myös silloin, kun asut ulkomailla. Riippumaton asianajajasi kertoo tarvittavista asiakirjoista ja siitä, miten voit valtuuttaa toisen henkilön edustamaan sinua kaupassa.
Millaista tukea saan kaupan jälkeen?
Beyond the Keys -palvelu tarjoaa henkilökohtaista apua asuntokaupan jälkeen. Kerro tarpeistasi, niin keskustelemme sopivasta tuesta ja voimme auttaa löytämään tarvittavia palveluntarjoajia. Palvelujen saatavuus, sisältö ja mahdolliset palveluntarjoajien palkkiot tulee varmistaa erikseen.
Aloitetaan keskustelu
Kerro asuntosijoitussuunnitelmistasi.
Kerro Ninalle ja Louisille budjettisi, toivomasi alueet, vuokraustavoitteesi ja aikataulusi. Autamme määrittelemään asunnonhaun ja tiedot, joita tarvitset vaihtoehtojen arviointiin.