Asunnon ostaminen Marbellassa: käytännön vaiheet

1. Määritä budjetti ja rajaa kohdehaku

Aloita kokonaisbudjetista, joka sisältää ostoverot ja kulut, ei vain pyyntihintaa. Päätä, tuleeko kodista vakituinen asunto, loma-asunto vai sijoitus: valinta vaikuttaa sopiviin alueisiin ja taloyhtiöihin.

Marbellassa, Nueva Andalucíassa, Benahavísissa, Puerto Banúsissa ja Esteponassa alueen nimi voi kattaa hyvin erilaisia katuja. Tarkista todelliset reitit rannalle, kauppoihin ja kouluihin sekä pysäköinti, auringonvalo, tiemelu ja alueen tunnelma muulloin kuin esittelyn aikana.

2. Valmistaudu ennen tarjousta

Jos ostat ulkomailta, hanki Espanjan ulkomaalaisen tunnistenumero (NIE) ajoissa. Jos tarvitset lainaa, keskustele rahoittajan kanssa ennen kauppapäivän sopimista. Laske käsirahan, verojen ja kulujen vaatimat varat ja varaa aikaa niiden siirtämiseen.

Valitse riippumaton espanjalainen kiinteistöjuristi ennen varauksen allekirjoittamista tai rahan maksamista. Välittäjä voi järjestää esittelyt ja neuvottelut; juristi tarkistaa oikeudellisen tilanteen ja sopimuksen puolestasi.

3. Tarkista kohteen tiedot ja asiakirjat

Pyydä juristiasi hankkimaan tuore nota simple kiinteistörekisteristä omistajan, kiinnitysten ja muiden rasitteiden tarkistamiseksi. Hänen tulisi verrata kauppakirjan, rekisterin ja kiinteistöverorekisterin tietoja sekä selvittää laajennukset, muutokset ja kaavoituskysymykset asianomaisesta kunnasta.

Jos ostat kerrostaloasunnon tai rivitalon, selvitä omistajayhteisön maksut ja säännöt. Tarkista maksamattomat yhteisömaksut, viimeisimpien kokousten pöytäkirjat, päätetyt korjaustyöt ja mahdolliset ylimääräiset maksut. Tarkista myös IBI-kiinteistövero, liittymät, energiatodistus ja mahdolliset asukkaat tai vuokralaiset. Jos vuokratuotto on tärkeä, selvitä kohteen sallittu käyttö ja yhteisön säännöt ennen tuottoarvioihin luottamista.

4. Sovi kaupan ehdot kirjallisesti

Tarjouksessa tai varauksessa on kerrottava, mitä kauppaan kuuluu, paljonko maksetaan, kuka pitää rahat hallussaan, kauppapäivä ja mitä tapahtuu, jos asiakirjojen tarkistuksessa ilmenee ongelmia tai lainaa ei myönnetä. Anna juristisi tarkistaa ehdot ennen käsirahan maksamista. Varaus- ja arras-sopimusten seuraukset voivat erota toisistaan; yhtä kaikille sopivaa käsirahaa tai palautussääntöä ei ole.

5. Varaa rahaa Andalusian veroihin ja kuluihin

Käytetyn asunnon varainsiirtoveron (ITP) yleinen taso Andalusiassa on 7 %. Rakennuttajan uuden asunnon ensimyyntiin sovelletaan yleensä 10 %:n arvonlisäveroa ja verolliseen kauppakirjaan yleensä 1,2 %:n leimaveroa (AJD). Alennettuja verokantoja ja poikkeuksia on; tontteja ja liiketiloja voidaan verottaa eri tavoin. Pyydä juristiasi tai veroasiantuntijaasi vahvistamaan juuri sinun kauppasi verotuksen peruste ja summat.

Varaa rahaa myös notaarin, rekisteröinnin ja juristin kuluihin, mahdollisiin lainakuluihin sekä jatkuviin menoihin, kuten omistajayhteisön maksuihin, IBI-kiinteistöveroon, vesi- ja sähkölaskuihin sekä vakuutukseen. Pyydä kirjallinen kustannusarvio ennen sitoutumista.

6. Allekirjoita, rekisteröi ja ota haltuun

Kaupan yhteydessä kauppakirja allekirjoitetaan notaarin edessä ja loppuhinta maksetaan sovituin ehdoin. Juristin tulee huolehtia veroilmoituksesta ja rekisteröinnistä, varmistaa myyjän mahdollisen kiinnityksen poistaminen sekä auttaa liittymien ja yhteisötietojen siirrossa. Sovi, milloin saat avaimet ja hallinnan.

Ostatko rakennusvaiheessa? Tarkista lisäksi

Uudiskohteessa juristin tulee tarkistaa rakennuttaja, rakennusluvat, kirjallinen varustelukuvaus, luovutuspäivä, maksuerät ja ennakkomaksut turvaava takaus tai vakuutus. Tarkista laillisen käyttöönoton ja liittymien asiakirjat ennen luovutusta. Malliasunto ei korvaa sopimukseen kirjattua erittelyä.