Les réponses à vos questions.

Oui. Les non-résidents, y compris les acheteurs hors UE, peuvent généralement acheter en Espagne, sous réserve des conditions applicables et des éventuelles restrictions concernant l’acheteur ou le bien. La propriété ne confère pas, à elle seule, de droit de séjour. NYLIA vous aide à trouver un bien et à coordonner la recherche avec un avocat indépendant.

Les acheteurs étrangers ont généralement besoin d’un NIE, le numéro d’identification des étrangers, pour les démarches fiscales et immobilières. Votre avocat peut vous expliquer comment l’obtenir et à quel moment il vous sera nécessaire.

Prévoyez les taxes applicables, notamment les droits de mutation ou la TVA et les droits sur les actes notariés, ainsi que les frais de notaire, d’inscription au registre foncier, d’avocat et éventuellement de prêt immobilier. Ils dépendent du bien, neuf ou ancien, et des règles régionales. Demandez une estimation propre au bien avant de vous engager.

Le délai dépend des documents du vendeur, du financement, des vérifications et de la date de signature convenue. Une vente simple dans l’ancien peut aboutir en quelques semaines à quelques mois ; un achat sur plan suit le calendrier du programme. NYLIA peut coordonner les visites et les échanges.

Nous recommandons vivement un avocat indépendant spécialisé dans l’immobilier espagnol pour vérifier la propriété, les charges, les autorisations, la situation urbanistique, les obligations de copropriété et les contrats avant toute signature ou tout versement.

Certaines démarches peuvent être réalisées à distance, notamment au moyen d’une procuration adaptée, selon les exigences d’identification, de financement, du notaire et de la législation. Nous pouvons coordonner des visites à distance ; votre avocat doit confirmer ce qui peut être accompli sans déplacement.

Vous vous engagez avant la fin de la construction, sur la base des plans et du descriptif du promoteur. Examinez avec votre avocat le calendrier des travaux, le contrat, les autorisations d’urbanisme et l’expérience du promoteur.

La législation espagnole prévoit des protections pour certaines sommes versées avant la livraison d’un logement en construction. Les garanties et leur application doivent être vérifiées pour chaque programme. Avant tout paiement, faites contrôler par votre avocat les documents de garantie bancaire ou d’assurance et les coordonnées du compte dédié.

Le contrat doit préciser la date de livraison prévue, les prolongations autorisées et les recours. Demandez à votre avocat de vous expliquer vos droits et les éléments nécessaires si les délais ne sont pas respectés.

Certains promoteurs proposent une personnalisation dans des délais définis, parfois avec un supplément. Demandez les options, les spécifications et toute modification convenue par écrit.

Nous pouvons présenter des programmes sélectionnés, comparer les emplacements et prestations, organiser des visites et faciliter les échanges avec les équipes commerciales. Conservez un conseil juridique indépendant et faites confirmer disponibilité, prix et conditions dans les documents de la transaction.

De nombreux résidents internationaux y vivent à l’année. Avant de choisir un secteur, étudiez les trajets, les calendriers scolaires, la vie du quartier hors saison, l’accès aux soins et votre mode de vie.

La région compte des établissements publics et privés espagnols ainsi que des écoles internationales. Admission, langues, frais et transports varient. Contactez directement les établissements et visitez-les si possible.

L’accès dépend du statut de résidence, de l’activité professionnelle, de l’assurance et d’autres conditions d’éligibilité. Vérifiez vos droits auprès des organismes compétents et comparez les assurances privées si nécessaire.

Non. La propriété immobilière et le droit de séjour sont distincts. La voie de résidence pour les nouvelles demandes fondées sur l’investissement immobilier a pris fin en avril 2025 ; des dispositions transitoires peuvent concerner les demandes antérieures et les titres existants. Consultez un spécialiste de l’immigration selon votre nationalité et votre situation.

Nous pouvons fournir des informations locales et vous présenter des professionnels indépendants pour le déménagement, l’orientation scolaire, le conseil juridique et l’installation du logement. Ces prestataires fournissent et facturent leurs propres services.

Marbella offre des quartiers de prestige établis et de nombreux services ; Estepona possède son propre caractère urbain et un mélange de quartiers anciens et récents. Le choix dépend de votre budget, de vos déplacements et du cadre recherché.

Nueva Andalucía est appréciée pour le golf, ses villas et appartements et sa proximité avec Puerto Banús. Les résidences diffèrent sensiblement en matière d’intimité, de vues et de déplacements à pied.

Non. Benahavís est une commune distincte. La Quinta, Benahavís, est proche de Marbella, mais ne doit pas être présentée comme située à Marbella. Vérifiez la commune du bien concerné.

Les trajets scolaires, la circulation, les soins, les activités, les espaces extérieurs, les charges de copropriété et la commodité à l’année comptent autant que le logement.

Nous pouvons étudier vos besoins et coordonner des visites de biens dans les secteurs adaptés, selon les disponibilités et l’accès aux propriétés.

Nous tenons compte de l’emplacement, de l’état, des caractéristiques, des annonces concurrentes et des données de marché pertinentes. Notre recommandation de prix de mise en vente n’est pas une expertise officielle à usage bancaire ou judiciaire.

Les exigences varient, mais il faut généralement des pièces d’identité et de propriété, des informations du registre foncier, les certificats pertinents, des renseignements sur la copropriété et les charges. Votre avocat doit établir une liste adaptée au bien.

Ils peuvent comprendre les honoraires d’agence, les frais juridiques, une taxe municipale et l’imposition de la plus-value, selon la situation. Faites établir un calcul individuel par un conseiller fiscal avant de fixer le montant net souhaité.

Nous convenons du positionnement, de la présentation, des photographies et des canaux de diffusion selon le bien et le plan commercial. Une présence sur un portail précis ou un résultat particulier ne doivent pas être présumés sans confirmation.

Souvent, oui, avec une représentation juridique et des documents adaptés. Votre avocat peut vous conseiller sur les procurations, les formalités fiscales et la signature de la vente.

Cela peut convenir à certains acheteurs selon leur stratégie locative, leur capital et leur horizon. Examinez le prix, l’emplacement, le financement, les charges, la réglementation et les conditions d’une future revente. Ni les revenus locatifs ni la hausse de valeur ne sont garantis. Notre service Investisseurs vous aide à comparer les biens et à identifier les informations nécessaires.

C’est envisageable selon le bien et le type de location. Avant d’acheter, vérifiez les règles, les restrictions de copropriété, les autorisations ou enregistrements, les frais de gestion et la demande. Vos séjours réduisent les périodes de location disponibles. Ne présumez ni de l’autorisation de louer ni des revenus.

Cela dépend des règles nationales, régionales, municipales et de copropriété, ainsi que des autorisations ou enregistrements requis. Votre avocat indépendant doit vérifier ce qui est permis pour ce bien et cette formule locative avant que vous ne comptiez sur ces revenus.

Partez de données locatives documentées, lorsqu’elles existent, et d’hypothèses réalistes d’occupation et de charges. Le rendement brut compare les loyers annuels au prix d’achat. Le rendement net tient compte des dépenses ; le calcul doit préciser les coûts déduits et le montant investi retenu. Financement et fiscalité influent aussi sur le résultat. Toute projection est une estimation, pas une promesse de rendement.

Incluez les taxes locales, les charges de copropriété, l’assurance, les consommations, les réparations, l’entretien, la gestion, le financement, les périodes sans locataire et les impôts applicables. L’entretien d’une piscine ou d’un jardin peut être important. Adaptez les hypothèses au bien et à son usage.

Nous pouvons vous présenter des spécialistes indépendants de la gestion locative, de l’entretien et de services associés, selon les disponibilités. Chaque prestataire définit ses prestations, tarifs, conditions et responsabilités dans un accord distinct. NYLIA ne garantit ni l’occupation, ni les revenus, ni les prestations de tiers.

Aucune option n’est automatiquement préférable. Comparez l’échéancier de paiement, les risques de construction et de livraison, l’état, les possibilités légales de location, les charges et les travaux préalables. Le choix dépend du bien, de votre calendrier et de l’usage prévu.

Nous aidons les acheteurs à rechercher et comparer des opportunités immobilières et pouvons les orienter vers des spécialistes. Nous ne remplaçons pas les conseils indépendants en droit, fiscalité, crédit ou investissement réglementé.

Faites évaluer par des spécialistes qualifiés la structure, l’urbanisme, les autorisations, les coûts, les délais et les imprévus. Ne supposez pas que des transformations pourront être autorisées ou régularisées. Votre avocat doit examiner les documents du bien.

Nous vous aidons à préciser vos critères, sélectionner des biens, organiser les visites, comparer les options et faciliter les échanges pendant l’achat. Votre avocat indépendant se charge des vérifications juridiques et des contrats.

Nous expliquons les éventuels honoraires, les modalités de rémunération et l’étendue de nos services avant tout engagement.

Non. Les biens peuvent provenir d’agences partenaires, de promoteurs ou d’autres sources autorisées. La disponibilité, les caractéristiques et les modalités de visite doivent être reconfirmées.

Nous pouvons vous accompagner dans une recherche confidentielle et interroger nos contacts professionnels. L’accès à un bien hors marché n’est pas garanti.

Pas nécessairement. Les informations peuvent provenir de tiers. Nous recommandons des inspections techniques et des vérifications juridiques indépendantes avant l’achat.

Les professionnels peuvent contacter NYLIA pour discuter en privé de la collaboration, de sa pertinence et de ses conditions. Aucune rémunération ni aucun accord de recommandation ne doivent être présumés sans convention écrite.

La région propose golf, randonnée, activités nautiques, gastronomie, culture et bien-être. La disponibilité et la saisonnalité varient.

Cela dépend du quartier et de votre quotidien. Certains centres se parcourent à pied, tandis que les logements en hauteur et de nombreuses résidences sont plus pratiques avec une voiture.

Non. Puerto Banús est un port de plaisance et un quartier commerçant à l’ouest du centre de Marbella, avec une ambiance et des services différents.

Non. Les vues verdoyantes, l’espace et les équipements peuvent aussi séduire. Examinez séparément l’activité du golf, l’entretien, les accès et les charges de copropriété.

Nous pouvons vous aider à connaître la région et vous présenter des prestataires externes pour certaines expériences et certains services pratiques.

Oui. Présentez-nous vos dates, le nombre de personnes, le secteur et vos préférences. Nous pourrons vous présenter des spécialistes externes susceptibles de proposer des biens adaptés, sous réserve de disponibilité.

Oui. Un séjour temporaire peut vous aider à tester les quartiers et les trajets avant de choisir. Nous pouvons coordonner votre recherche immobilière et les mises en relation avec nos partenaires.

Le prestataire indépendant gère ses réservations, contrats, paiements, dépôts, conditions d’annulation et l’exploitation du bien. Lisez ses conditions avant de payer.

Les obligations et autorisations dépendent du bien et du type de location. Demandez au prestataire les références d’enregistrement ou de licence applicables et faites vérifier vos éventuelles préoccupations de manière indépendante. NYLIA ne garantit pas la conformité des tiers.

Nous pouvons consulter nos partenaires locatifs sur les possibilités de séjour prolongé. Disponibilité et conditions dépendent du bien et du prestataire.

Par l’intermédiaire de partenaires externes, nous pouvons faciliter les contacts pour des transferts privés, chauffeurs, chefs, sorties en yacht, ménage, bien-être, ameublement et entretien de propriété, selon disponibilité.

Oui. Indiquez vos besoins et vos dates pour que nous puissions vous mettre en relation avec des prestataires adaptés à l’avance, lorsque cela est possible.

Les prestataires indépendants fournissent leurs services et fixent leurs prix, conditions, assurances et modalités de paiement. NYLIA facilite les contacts et la coordination ; sauf indication expresse contraire, les contrats sont conclus avec le prestataire.

Beyond the Keys désigne l’accompagnement de NYLIA après l’achat, avec des conseils pratiques et des mises en relation avec des professionnels locaux. L’aide précise est convenue au cas par cas.

Nous pouvons vous présenter des gestionnaires de biens indépendants, selon disponibilité. Leurs prestations, honoraires et responsabilités sont définis dans leurs propres accords.